必须了解！房产抵押贷款的一抵和二抵区别是什么？

点击数：855发布：2022-04-02　来源: 建湖县东昇农村小额贷款有限公司、东昇农村小额贷款有限公司、东昇农村小额贷款、建湖农村小额贷款

随着今年疫情的爆发，全国各地的企业都受到了影响，大多数企业急需资金运作。但办理房屋抵押贷款时，我们总以为只要自己有房，申请房屋抵押贷款是很简单的事。可大家常常对一些概念都混淆了，特别是办理住屋抵押贷款时，对于一抵、二抵不清楚，心难免会产生落差，下面东昇农贷就和大家一起了解一下房屋抵押贷款中一抵、二抵有哪些区别。

一抵是什么？

第一次抵押，我们常说，申请者用自己的房产作抵押，向银行或贷款机构申请贷款。

二抵是什么？

房屋已办理了一次抵押贷款，现在还在偿还，再次做抵押就叫二次抵押。

差别一：贷款条件不同。

1、是借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人有合法稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力和意愿；

3、借款人个人信用状况良好；

4、个人和住房有抵押贷款的条款；

5、满足贷款机构规定的其他条件。

在满足许多首次抵押贷款条件的同时，还必须具备以下条件：

1、借款人持有该房屋的房地产权证；

2、该房屋具有可抵押的最高额抵押。

差别二：贷款额度。

一抵：最高可贷住房价值的七成；

二抵：第二种方式主要看剩余评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。二抵要比一抵低得多。

例如：估价为五百万的房屋，一笔贷款就可以收回三百五十万。贷方350万，归还250万后，仍想做二抵。然后，两次抵减只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未偿还金额)=200万”

差别三：借贷不同。

一抵：银行、贷款机构普遍接受住房抵押贷款，只是各自的要求不同，利率、额度等贷款内容不同；

二抵：大多数银行或贷款机构都不接受二抵，只有少数银行或贷款机构可以办理。