房产抵押有什么流程？

房产抵押的流程：

第一步：提交所需证件

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证；

3、收入证明(需盖公章)。

第二步：看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步：在贷款机构面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步：抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步：放款

抵押登记办理后，贷款机构方可将贷款发放至借款人个人储蓄帐号中。

房产证抵押所需材料：

一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

(2)房屋所有权证；

(3)土地使用权证复印件(验原件)；

(4)银行借款合同；

(5)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)。

2、期房抵押

(1)购房预售合同；

(2)与银行签订的购房借款合同；

(3)购房预交款收据复印件(验原件)；

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)；

(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。